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【政策/不動産】中古住宅市場拡大へ―売主らに「性能伝達義務」、宅建業法改正 国交省が検討[08/09/14]

1 :西進φ ★:2008/09/14(日) 11:05:06 ID:???
 国土交通省は13日、中古住宅の取引市場を拡大するため、宅地建物取引業法(宅建業法)を
改正する方向で検討に入った。買い主に安心して中古住宅を買ってもらえるよう、住宅の売り主
や不動産仲介業者に対し、住宅の耐震性や安全性、改修履歴といった性能・情報を買い主に伝
える義務を法律に盛り込む。社会資本整備審議会(国交相の諮問機関)で本格的な議論を開始
し、早ければ来年の通常国会に同法改正案を提出する。

 中古住宅については、2006年9月に閣議決定された「住生活基本計画」で市場拡大の方針が
盛り込まれた。ただ、住宅に関する情報が売り主や不動産仲介業者から買い主に十分伝わって
おらず、外見だけでは分からない欠陥が後から判明してトラブルが起きるなどの問題が足かせ
となっている。

 そこで、同省は取引市場の拡大には買い主の不安を払拭(ふっしょく)する制度が必要と判断。
住宅に関する性能・情報を確実に買い主に伝えるよう、売り主や不動産仲介業者の責務・役割を
法律で明記する方針だ。また契約前の第三者による建物検査なども、法律に定めるかどうか議
論する。

 さらに、宅地取引に関する留意点などを定める「重要事項説明書」を買い主に渡す方法が現在
は郵送か手渡しに限られており、法改正によりインターネットやメールでも可能にする。

 このほか、賃貸マンションの入退去に関するルールづくりも検討。入居時に支払った敷金の返還
や退去時に部屋を入居時の状態に戻す原状回復の費用について、大家と借り主の間で紛争が後
を絶たないため、社会資本整備審議会でルールについて議論、法改正につなげたい考えだ。

ソース:フジサンケイビジネスアイ
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200809140003a.nwc

2 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 11:18:53 ID:Dpq2t/q9
引っ越しするのが、面倒なので、このまま部屋にこもっています。

3 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 11:30:24 ID:XYqDlSZM
また「官製不況」とか言われるぞw
検査に相当時間がかかりそうだな

4 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 11:33:45 ID:XYqDlSZM
>入居時に支払った敷金の返還や退去時に部屋を入居時の状態に戻す原状回復の費用について、
>大家と借り主の間で紛争が後を絶たないため、社会資本整備審議会でルールについて議論、法改正につなげたい考えだ。

これを議論するのは結構だが、「礼金」のほうを何とかしろよ。
法律で禁止して、礼金分は毎月の家賃に按分して上乗せしろ。

こういう初期の多額な一時金があるせいで、借りるのを断念する奴だっているだろ。


5 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 11:46:18 ID:AG7Pe3vd
良いんでね?

6 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 12:20:21 ID:U3ztY/eP
不動産屋を悪者にする改正がまた始まった。行政上の仕事
のミスを説明しなかったなどとケチをつけて不動産屋を
悪者にして責任を業者に押し付ける。道路の問題とか行政がかって
に作って説明責任を業者に強要する。うんざりだ。

7 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 12:21:24 ID:4D+Q+En7
買うほうはいいが、売るほうと不動産屋は大変だ。
中古住宅売れなくなるかも?


8 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 13:10:07 ID:t+LwKZhc
もちろん検査するのは天下り組織です。
官製不況の正体は、天下りを増やすだけでございます。


9 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 13:10:27 ID:Y3Iqu9F4


10 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 13:55:50 ID:YAygusOP
不動産仲介業者に「住宅の耐震性や安全性」を判断できる能力はありません。
「他人のふんどしで相撲」をとってるやつが、医者になって診察なんてできないでしょ。
同じ理屈です。

現状では、「契約前の第三者による建物検査」に前向きに応じる売主もいません。
不動産仲介業者も契約前の検査を条件にする買主は相手にしないです。
「契約してなんぼ」の成約報酬の業種ですから、TOPセールスマンはそんな買主はスルーします。

検査→結果→判断をしてるその期間は、あくまで「煮えきらない購入検討者」であって「買主」ではないですから。


結局、法改正しても仲介業者は「優良な中古住宅」を、癒着の強い不動産買取再販業者に即決即金で安く買わせ、「第三者検査用に最低限対応させたリフォーム」後に相場で売り、買取再販業者からリベートを得る・・・という悪しき慣習が、さらに増長されるだけでしょう。

仲介業者は、仲介手数料だけでなくそのリベートを得るために、素人である「売主」をあの手この手で弱気にさせ、安く売らせることに努力するわけです。


国交省は、建物検査の第三者機関のあり方について、もっと真剣に考えない限り、あいかわらずの「骨抜き法」になってしまうと思います。

・・・・思いますが、みなさんどんなもんでしょうか?

11 :名刺は切らしておりまして:2008/09/14(日) 17:56:52 ID:0Vx0jGVd
偽装していたらどうしようもない。
経済的責任を取るわけじゃないし。

12 :名刺は切らしておりまして:2008/09/15(月) 07:30:18 ID:1aH5wr5Z
あーこれはいいなぁ。

買うときに、どの程度のリフォームしたのかが
わかれば、価値がわかりやすい。今だと、壁紙
貼り替えただけでもリフォームだからな('A`)

13 :名刺は切らしておりまして:2008/09/16(火) 23:53:04 ID:eMtfCbDm
【豆知識】(情報提供/問題提起(政策提言)先)

★公共機関
国土交通省 ホットライン・ステーション
https://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html
 → ご意見・ご感想はこちらにお寄せください → ●総合政策関係 3.不動産業 
 → ご意見・ご感想はこちらにお寄せください → ●住宅・建築関係 1.賃貸住宅 
国土交通省住宅局「賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm
電子政府 各府省への政策に関する意見・要望
http://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
国民生活センター(消費者トラブルメール箱)
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
全国の消費生活センター 
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
公正取引委員会 相談・届出・申告の窓口
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.html

内閣総理大臣認定 適格消費者団体
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html

★政党
自由民主党(ご意見)
http://www.jimin.jp/jimin/goiken/index.html → 総合
民主党(ご意見はこちらへ)
http://www.dpj.or.jp/header/form/index.html → ご意見・ご感想を送る
公明党(あなたの声を公明党に)
http://www.komei.or.jp/index.html → あなたの声を公明党に
日本共産党(メールはこちらに)
http://www.jcp.or.jp/index.html → メールはこちらに
社民党(お問い合わせ)
http://www5.sdp.or.jp/index.html → お問い合わせ
国民新党(国民の声を聞く)
http://www.kokumin.or.jp/ → 国民の声を聞く
新党日本(新党日本へのご意見)
http://www.love-nippon.com/ → 新党日本へのご意見

★国会議員
ザ・議員
ttp://www.giin-net.com/index.html
(ここから各議員のホームページにリンクできます。直メールも可能。
 又、TV・新聞社等、各種報道機関へのリンク一覧もあります。)

14 :名刺は切らしておりまして:2008/09/16(火) 23:55:05 ID:eMtfCbDm

意見をメールしましょう。
そうしないと、天下り先に都合のいいような制度にされてしまうよ。


15 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 08:52:23 ID:4sqRFW8a
そうだな。

16 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 08:54:57 ID:U6R8IhXb
官僚も企業もどれだけ借金しても潰れないなら
民もどれだけ借金しても良いってことでしょ
もう怖い物は無いんじゃないのか?

17 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 08:58:19 ID:FpPqZKUQ
中古住宅の活性化?
こなことしたら市場が冷えこむよww

18 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 09:02:01 ID:46GX9wAw
>国土交通省は13日、中古住宅の取引市場を拡大するため、宅地建物取引業法(宅建業法)を
>改正する方向で検討に入った。買い主に安心して中古住宅を買ってもらえるよう、住宅の売り主
>や不動産仲介業者に対し、住宅の耐震性や安全性、改修履歴といった性能・情報を買い主に伝
>える義務を法律に盛り込む。

また、馬鹿なことを。

新築時に見えない手抜きや偽装されてても、中古の売主や仲介業者は知りようないじゃん。

19 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 12:42:10 ID:zG6gVQpw
>>18
住宅性能表示制度って知ってるか?

20 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 12:47:24 ID:46GX9wAw
>>19
そんなもんが役に立つようなら、>>1のような話は出てこないって事がわかる程度には、
知ってる。

21 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 12:57:01 ID:zG6gVQpw
>>20
じゃ、何も知らないってことだな。 w

現状では、住宅性能表示制度ってのは売主より買主が利用してるのが大半だぞ。
なぜ買主側がこれ利用しているか、、、
どうせ、お前にはその理由は分からないだろうし、納得できないから言っても無駄か。w

22 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 13:02:36 ID:46GX9wAw
>>21
馬鹿だ。

23 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 13:03:19 ID:zG6gVQpw
>>22
バカはお前だ。

24 :名刺は切らしておりまして:2008/09/19(金) 22:11:53 ID:q4QZZ043
>>20
>そんなもんが役に立つようなら、>>1のような話は出てこないって事がわかる程度には、
>知ってる。

なに言ってるんだろうね、この人。
>1は>>19の言う住宅性能表示制度の利用を、売主や不動産仲介業者に義務化させようとする話だけど。


25 :名刺は切らしておりまして:2008/09/22(月) 15:29:04 ID:peykYZbM
^^;

26 :名刺は切らしておりまして:2008/09/26(金) 05:58:03 ID:+keSb2qR
罰則強化もよろしく


27 :名刺は切らしておりまして:2008/09/30(火) 02:42:24 ID:04S/Au9V
〉〈

28 :名刺は切らしておりまして:2008/09/30(火) 02:47:28 ID:SOyJbUDA
売るときは解体して更地で売れってこと?

29 :名刺は切らしておりまして:2008/10/02(木) 23:59:02 ID:72oBVhtf
>>10

少し参考になった。
どうすればいいの?
強制力と罰則は必須と言う事か?

30 :名刺は切らしておりまして:2008/10/06(月) 21:37:43 ID:1x/hP8N9
社会資本整備審議会委員名簿
http://www.mlit.go.jp/singikai/infra/list_.html

メンバー見てがっかりした...


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