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【社会】敷金・礼金なし「ゼロゼロ物件」、契約違法と賠償提訴[10/08]

1 :月兎φ ★:2008/10/08(水) 16:13:05 ID:???0
 賃貸住宅で敷金、礼金なしをうたった「ゼロゼロ物件」の居住者ら5人が8日、家賃を数日
滞納しただけで部屋の鍵を変更され違約金を支払わされたのは違法として、不動産会社
「スマイルサービス」(東京・新宿)に慰謝料など計約1100万円を求める訴えを東京地裁に
起こした。

 訴状によると、5人は月額4万6000―8万6000円の家賃で契約。原告の1人は支払いが
数日遅れると鍵を替えられて入室できなくなり、再び部屋を使うために違約金や施設再利用料の
名目で約2万円を請求された。別の原告のケースは就寝時に同社社員が部屋に入り込んで
家賃を請求したり、勝手に荷物を運び出すなどしたという。

 借地借家法では貸主は正当な理由なしに借り主を退居させることはできない。スマイル
サービスは同法に基づく賃貸借契約ではなく、施設の鍵を一時的に利用する「施設付鍵利用
契約」名目で契約させ、一方的に解約できる内容とした。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20081008AT1G0800G08102008.html


2 :Ψ:2008/10/08(水) 16:16:14 ID:PNjMyMZr0


ごね得?




3 :Ψ:2008/10/08(水) 16:23:40 ID:OwEgEKjh0
>>鍵を14回交換された土田政彦さん(29)は「蓄えがなくアパートを出るに出られなかった。
>>勝手に入られて家に住んでいる気がせず、今でも精神的なショックの後遺症が残っている」と話している

14回も滞納したおまえが悪い

4 :Ψ:2008/10/08(水) 16:24:13 ID:8HG8Q1310
板内重複

「家賃滞納したら鍵換えられ違約金」 「スマイルサービス」入居者が提訴 [10/08]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1223438539/
1 CASIOPEA(第拾三期卒業生)φ ★ 2008/10/08(水) 13:02:19 ID:???0

5 :Ψ:2008/10/08(水) 16:24:15 ID:sKAGPtgj0


この家賃も払わないくせに金を請求する馬鹿のせいで、
敷金0の物件がなくなることになるとはね

6 :月兎φ ★:2008/10/08(水) 16:29:41 ID:???0
重複でした。以降こちらでお願いします。

「家賃滞納したら鍵換えられ違約金」 「スマイルサービス」入居者が提訴 [10/08]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1223438539/

7 :Ψ:2008/10/08(水) 16:37:37 ID:j2pIqD3a0
うちも家を貸してるが 家賃を滞納するのがどれだけ腹がたち、不安になるか
判らんのだな。
給料が給料日に出なくていつ出るか連絡もつかず、催促してやっと連絡出来ても
もうちょっと待って下さいと言われるのと同じだぞ


8 :Ψ:2008/10/08(水) 16:41:21 ID:tKDVXH/L0
>>7
ハイ不労所得の分際で生意気なこと言わない

9 :カキコ復活:2008/10/08(水) 16:43:52 ID:qAWYJfiH0
敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋(鍵)を貸す
不動産会社スマイルサービス (本社・東京都新宿区)
の物件に入居する男性らが会見し、
家賃を滞納した際に鍵を無断で換えられ入室できなくなり、
違約金も支払わされたとして、
近く同社に賠償を求める訴訟を起こすと発表した。
スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、
初期費用が安いため、若者や外国人などに人気だ。
現在4人が提訴の準備をしている。
同社の契約は、
「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約する」
「滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できる」
としている。
弁護団は
「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される」
「一時使用とするのは脱法行為」
「家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに強制退去させるのは違法だ」
と批判する。
同社物件に住む男性(20)、これまでに家賃を3回滞納し、鍵を換えられ、
違約金と施設再利用料計6万5000円を支払った。
「1日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった」
「こんなことはおかしい」と訴える。
その後は違約金ではなく
「生存確認出張料」の名目で1万500円を請求しているという。

▽News Source asahi.com 2008年7月17日0時2分
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200807160329.html
▽スマイルサービス
http://www.smile-smile.co.jp/

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