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【東亜】 ソウル江北地区、チョンセ費用の下落幅拡大 もう借り手がいない [12/6]
- 1 ：饕餮φ ★：2008/12/06(土) 20:24:46 ID:???
- ソウル江北チョンセ費用下落幅大きくなる
道峰区0.7%下落…ソウル平均0.25%↓、9週連続下落
ソウル江北圏アパートチョンセ費用下落勢が尋常ではない。その間チョンセ市場で価格下落を
主導した江南圏より下落幅がもっと拡大しているのだ。
新しいアパート物量が増えて、この何ヶ月間チョンセ費用が着実に下落している江南圏の場合は
下落の勢いが少し落ち着いたが、借り家満期物量が多い江北圏の場合は需要がなくて急落する雰囲
気だ。
6日不動産情報業社不動産114（www.r114.co.kr）によれば、今週(11月29〜12月5日) ソウルアパート
のチョンセ価格は前週比べ0.25%下落した。伝統的に学群特殊を誇った地域も低迷を免れることが
できなかった。新都市と京幾・仁川やっぱり-0.24%、-0.11%ずつそれぞれ下った。
道峰区(-0.70%)がソウルで一番多く落ちた、麻浦区(-0.57%)、西大門区(-0.55%)、冠岳区(-0.54%)、
中浪区(-0.38%)、江南区(-0.32%)、蘆原区(-0.31%)なども平均値以上抜けた.
道峰区双門洞参益セラミックスは借り家需要がなくて再契約が増えている。道峰洞韓信アパート
は借り家取り引きが最初から切られた。麻浦区も契約期間の満了した品物が出ているが、取り引きに
ならなくて価格が下落した.
新都市では坪村(-0.48%)と盆唐(-0.30%)はチョンセ費用が目立つように落ちた。中東(-0.13%)、山本
(-0.13%)、一山(-0.04%)なども皆下向きを見せた。坪村の場合借り家の問い合わせがなくて再契約事例
が増えているし、盆唐も板橋など入住物量増加でしばらく下向きが続くように見える.
京幾・仁川では利川(-1.04%)が一番多く下落した。中に火星(-0.86%)、議旺(-0.34%)、始興(-0.27%)、
竜仁(-0.24%)、水原(-0.18%)、坡州(-0.12%)、果川(-0.12%)などが一斉に下落した.
利川は増浦洞、葛山洞などのアパート借家物件がたくさん出ながら価格下落を加速させた。残り地域
たちも来年まで続く新規入住物量影響で弱気を見せた。
http://news.moneytoday.co.kr/view/mtview.php?no=2008120600393995345
- 2 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:25:33 ID:39pQFHsT
- チョンセがわからないとスレが伸びません
- 3 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:26:24 ID:Il1ZAgwi
- チョンセは「建設」かな？
ま、なんであれ、南如きで不動産バブルを演出しようと思ったのが
そもそもの間違い。
- 4 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:26:46 ID:D9Tgxob5
- 川崎のストライカーかと
- 5 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:30:15 ID:fX4nIzqY
- >>1
保証金の運用まで赤字なのかｗｗ
- 6 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:31:03 ID:sdYydLby
- ビヨンセだっけか？
- 7 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:31:05 ID:/oeZkmg3
-
チョンせ費用？
- 8 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:34:48 ID:jJo6cKst
- 良いこと思いついた。死ねば良いじゃん。
- 9 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:35:44 ID:V/bIdC7Y
- チョンセってなんだ？賃貸？建築？建設？売春？
- 10 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:36:40 ID:qQ/GIP5Z
- よく判らんが要は借り手がいないと?
- 11 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:38:29 ID:39pQFHsT
- チョンセ(伝貰/専貰)制度とは？
http://www.konest.com/data/korean_life_detail.html?no=453
月々の家賃がいらないかわり、契約時にまとまった保証金(チョンセ)を払う制度。
家主と契約期間を定め、最初に払ったチョンセは、契約が切れる時に全額返金される。
例えば、5000万ウォン（約500万円）のチョンセを払い、２年間その家に住む契約を交わしたとする。
そして２年後、家主は住人に家を出るよう言うこともできるし、交渉によっては続けて住むこともできる。
２年経ってその家を出ることになれば、最初に払った5000万ウォン（約500万円）を家主から返してもらえるというシステムだ。
ここで考えるのは、家主の収入はどうなるのかということである。家主は契約期間の間、
最初に受け取ったチョンセを自由に運用することができる。他に投資したり、銀行に
預けたりとさまざまである。しかし、どんなふうにチョンセを動かそうが、それによって
もとのチョンセが失われようが、家主は住人が家を出るときには必ずチョンセを全額
返さなければならない。チョンセは簡単に言えば、家に住むかわりにある一定の金額を家主に預けておく賃貸制度である。
家を出るときに全額返してもらえるのは何故？
どうせ家を出る時に返してくれるなら、最初から渡さなくてもいいのでは…と思うかもしれない。
しかしここにはれっきとした理由がある。
今はそうでもなくなったが、韓国は銀行の利子がとてもよかった時期があった。
1年間預けるだけで5〜10％の利子がつき、これを越えることもあった。安全な銀行に預けておけば、
確実に預金を増やすことができたのだ。こうしてほとんどの家主は収入を得ているのだ。
しかし、最近では銀行の金利は年々悪くなっているため、月々の家賃を払う賃貸制度が増えている。
家主たちは、チョンセよりも多くの収入を手にすることができる方法を選んでいる。
借主<丶｀∀´> 600万円預けるﾆﾀﾞ！
家主<｀∀´ > 借りた600万円を運用して、利子10％で年間60万円ゲットﾆﾀﾞ！
月間で5万円の収入ﾆﾀﾞ！
こんな感じ？
- 12 ：流浪のコテハン ◆Max/XfeoM. ：2008/12/06(土) 20:38:46 ID:b+8Iuv9k
- >>3
チョンセは一時委託金？みたいなもんだろ！
入居時500万預けて退去時500万受け取る方式
その代わり家賃は無い。
日本でなら500万頭金で買っちゃうよなぁｗ
- 13 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:44:12 ID:lghx5GiS
- 朝鮮人は契約をしても、すぐに焦げ付いてしまうのでダメらしい
それで大金を納めないと入居できないようにしてるんだとｗ
- 14 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:45:22 ID:OTZfRwal
- 社宅として企業に貸し出せ
- 15 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:47:43 ID:tujMZB3a
- チョンセで預かったお金をファンドに投資したﾆﾀﾞﾖ<*`∀´>
でも、なぜかファンドの解約を拒否されたニダ<；｀∀´>
チョンセを返せないから、もう少しゆっくり家を借りてくれﾆﾀﾞ< ｀∀´ >
追加のチョンセをいただくﾆﾀﾞけどね<丶｀∀´>σ
- 16 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 20:49:36 ID:5j3iywGK
- http://www.cafeglobe.com/news/dailynews/dn20011219-01.html
ここを読んだ感じだと、思いっきり土地転がしなんだけど、
現在入居している人が大損こいてるって事？
- 17 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 21:08:31 ID:urrh/Qrg
- 日本で一番価値ある担保は土地だけど
韓国はこのチョンセを一番にしてるから
これが落ちると辛いんだよな
韓国版サブプライムみたいなもんか
- 18 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 21:35:52 ID:0N6HFN61
- 資産デフレでこれから韓国は悲惨なことになりそうだ
これでもう二度と這い上がれないだろうなw
- 19 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/06(土) 22:05:43 ID:Pj7wgZYU
- >>17
日本も地価低落でバブルが弾けた。
- 20 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 01:54:44 ID:sLr4QB22
- 単純な銀行預金で金利が高い時はチョンセでウハウハだったはずだよ。
それが土地の値上がり、不動産投機の絶好の機会が訪れたことで、
銀行の預金金利なんかよりももっと儲けられると踏んだ人達が、
チョンセを大胆に投機に注ぎ込んだんだろうね。
ところが急速に世界経済が失速し、韓国はウォン危機も訪れ、
しかも高騰していたはずの不動産も購買力も元々ない人達に
高額な不動産価格でマンションや住宅を供給し過ぎて売れない・買い手が最初から
限定されているのに建てまくったため、高額のものばかり供給過剰で市場は飽和状態に。
そこへチョンセを注ぎ込んでしまった大家たち。
よく考えると、チョンセは庶民に貸したがらない銀行に代わって、
間借り人の金を大家に融資するような民間銀行の役割を果たしていることに気付く。
大家としたら高い金利を払わなくても大金が手に入り、限られた期間内でなら
自由に運用して良く、必ず返済期日が来たら全額保証金を返済する確約を間借り人と結ぶから、
金融の流れや投資環境が安定している時ならとても好都合なしくみだ。
ところが、経済不安定な恐慌期には、投資したお金が下手をすると返って来なくなる。
当然保証金は期日に返済出来なくなり、間借り人に対して大家が負債を抱えるという構図になる。
確実に現金を手に入れるなら家賃という形でもらうのがよい。
しかしチョンセをすでに使ってしまい返せなくなっているなら、間借り人に長期間その部屋を
無料で貸し出すことにするしか手はないだろう。
そうやって当分の間、返済を待ってもらい金策するしかない。
- 21 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:05:20 ID:7/w2Hve3
- <丶｀∀´> 江北地区は漢江の北側で北朝鮮側ﾆﾀﾞ｡
朝鮮戦争では開戦早々漢江の橋が落とされて大量の避難民が取り残されたﾆﾀﾞ｡
つまり、開戦が近いということを民衆が予感しているということﾆﾀﾞ｡
- 22 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:06:23 ID:BL9nbnHG
- 在日馬鹿チョンが帰国して借りるべきだろｗ
- 23 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:12:51 ID:k1Z8aibR
- なんかチョンセ返せないニダ放火とかありそうだな
- 24 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:20:58 ID:+hw85Y5p
- 火星の下落が酷いな
- 25 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:21:46 ID:W9tHuxv3
- 大変
- 26 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:22:20 ID:5kAQfXG5
- おかしいな・・・・借り手がいないって
出ていった奴はどこに住んでるんだ？
- 27 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:24:13 ID:7wCTib07
- >>13
それで>>11みたいな賃貸が一般的になってきたのか。朝鮮人らしいといえばそうだな。
- 28 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:26:33 ID:K9d+xs4n
- どうしてもチョンセで洒落が浮かばん・・・＿|￣|○
- 29 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:45:32 ID:2dVzJ2I/
- ハイパーインフレになれば、、、、面白いニダ。
と大家は、今思ってるんだな。
- 30 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:51:56 ID:pHL7AHiz
- >>28
そら無い。今Won1億（￥600万）受け取っても、1年後には価値が1/10に為ったら
何の為に貸したのか？だよ。
- 31 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:57:23 ID:pHL7AHiz
- >>30
安価違い ⇒ >>29 orz．
- 32 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 02:59:07 ID:K9d+xs4n
- 日本国内でも地域によって賃貸の敷金の相場って違うらしいな。
東京だと2ヶ月分が普通だけど関西に行くと馬鹿高いと聞いた。
- 33 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 04:55:31 ID:OOZT8XEy
- 泣き言ほざいてないで、需給バランスがとれるまで値下げして頭を抱えろ。
- 34 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 05:03:19 ID:Yp6eWqqq
- >>1>>24
火星は「華城」じゃないかな。
どうでもいいけど
- 35 ：めそ＠心の同盟国 ◆MESOXJQluw ：2008/12/07(日) 05:03:40 ID:gox+Co0y
- 在日鮮人を借り手として送り込めば解決！
- 36 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 05:06:57 ID:q5i4XhFe
- >>28
ほらあれだ
元デスティニーズ・チャイルド
- 37 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 05:25:43 ID:psakDnh1
- もともとバブルだったんだよ
- 38 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 05:27:48 ID:Tq97Ob0f
- >>28
元太洋の助っ人４番
- 39 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 06:08:36 ID:D5ge2rRi
- パチョレックか！ って違うわ
- 40 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 07:02:08 ID:VSoqCP0S
- >>32
戦前からの朝鮮人のせいかもね。
http://www.enjoykorea.jp/tbbs/read.php?board_id=phistory&page=7&nid=113039
- 41 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 07:02:42 ID:VSoqCP0S
- ってか、借り手がないって。。 ものすごい勢いで国外脱出してるってことですか？
- 42 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 07:13:38 ID:FsYqkUOw
- 金が無いから貸家を出てチョンセ費で現金確保しようって人が出てきたんだろ。
- 43 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 07:27:20 ID:xG1MkHX3
- １週間で０．２５％の下落って凄いよな。
地価公示価格で、ウチの田舎だと、３年で約１０％の下落なんだが、
朝鮮では、１年で１２％落ちる。このペースだと、３年で３０％超え。
しかも、これはまだ「始まり」なんでしょ？
- 44 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2008/12/07(日) 12:34:25 ID:ILzarXZt
- >>11
詳しい解説サンクス
これなら韓国が怒るのも当然の気がする
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