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【経済】“価格破壊” 東京・中野区や杉並区などで人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争・・・1000万円引きも当たり前に!?

1 :ぽこたん(081127)( ・∀・ )φ ★:2008/10/01(水) 23:56:19 ID:???
1000万円引きも当たり前に!?人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの?」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカーの営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。

「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境がよい。
むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。
子供を持つファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。

ところが、そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に値下げしないと家が売れなくなった。
マンションや一戸建ての価格が首都圏全般で下落傾向にあるとはいえ、都内有数の人気地域だけに、気になるところだ。

たとえば、城西エリアで、「資産価値が並か少し上」と判断できる立地条件を満たし、ファミリー層好みの間取りの物件を1年前と比べると、その差は歴然。
建物面積と土地面積が80〜90平方メートル程度の2階建て3LDK物件の場合、1年ほど前は5000万円台後半〜6000万円台前半でもよく売れていたが、今や5000万円台前半でないとお客が興味を示さなくなった。
同様に90〜100平方メートル程度の4LDKについても、6000万円台後半〜7000万円台前半から、6000万円台前半へと主流が移っている。

つまり、わずか1年ほどの間に、最もお客が動き易い価格帯が500万〜1000万円も切り下がってしまったのだ。「立地条件が悪い物件の場合、高値で売り出されても矢継ぎ早に価格改定が行なわれ、
3LDKで5000万円、4LDKで6000万円を切る水準まで落ちることも多い。売り出してから1〜2ヵ月で1000万円近く値下がりしている物件もある」(営業マン)。

こんな事態が発生している背景には、昨夏の「改正建築基準法」施行の影響で新設住宅着工数が前年割れを続けるていること、米国不動産市場発の「サブプライム問題」で信用収縮トレンドや
景気減速懸念が拡大し、サラリーマン世帯の住宅購入意欲減退や金融機関の「貸し渋り」が本格化していること、建築資材コストの大幅アップで利益を圧迫されていることなどがある。
文字通りの予期せぬ「不動産大不況」である。

そんな状況だから、これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、
土地開発時に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」(営業マン)という。

メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、
お客をつなぎとめられない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、
逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑問がわく」(50代のサラリーマン)と吟味を続けるお客も多い。

直近では、家を作っても採算が取れないため、新築分譲物件の数が減り始めた。「このまま物件数が減り続ければ、需給がタイト化して、物件価格が下げ止まるかもしれない」と期待する向きもある。
だが、安い規格住宅を大量供給できるコストメリットを持つパワービルダーのなかには、「この期に乗じてシェアを拡大したい」という業者も多い。値下げトレンドはしばらく続きそうだ。
今まさに「一国一城の主」を夢見ているあなたは、このような現状を好機と捉えるだろうか? それとも、しばらく様子見を続けるだろうか?

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus_all

2 :名前をあたえないでください:2008/10/01(水) 23:59:29 ID:GxVFANOT
やっちまったな

3 :名前をあたえないでください:2008/10/01(水) 23:59:58 ID:kwMCXBD2
壊したな・・

4 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:00:25 ID:WwA8e7BB
 ∧_∧      >>1?ぽこぽこにしてやんよ
 ( ・ω・)=つ≡つ
 (っ ≡つ=つ
 /   ) ババババ
 ( / ̄∪

5 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:00:56 ID:NHNKyaJY
ランボルギーニちゃんじゃないだと?

6 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:01:03 ID:oloT/jxH
>>1
さようなら

7 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:01:26 ID:UQGGkfGx
ヤッチャイマシタネ☆

8 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:01:44 ID:d1hwQkCB
インしたな

9 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:01:58 ID:1dxgLmxN
剥奪

10 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:02:13 ID:DnWkmeOZ
ぬこーちみやってしまったね

11 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:03:30 ID:UQGGkfGx
        ヤッタ!     ヤッタ!     ヤッタ!     ヤッタ!    ヤッタ!
       ∧_∧    ∧_∧    ∧_∧    ∧_∧    ∧_∧
       ( ・∀・)   ( ・∀・)   ( ・∀・)   ( ・∀・)   ( ・∀・)
      /    \  /    \  /    \  /    \  /    \
    ⊂ ..)   ノ\つ )   ノ\つ .)   ノ\つ .)   ノ\つ )   ノ\つ
      / ◆<   ./..◆<   .../..◆<   ../..◆<   ../..◆<
    /  '´ ヽ ).../  '´ ヽ...).../  '´ ヽ..)..../  '´ ヽ..).../  '´ ヽ..)
  ∠/    ノノ∠/    ノノ∠/   ノノ∠/   ノノ∠/  ..ノノ

      ヤッタ!     ヤッタ!     ヤッタ!     ヤッタ!    ヤッタ!
       ∧_∧    ∧_∧    ∧_∧    ∧_∧    ∧_∧
       (・∀・ )   (・∀・ )   (・∀・ )   (・∀・ )   (・∀・ )
      /    \  /    \  /    \  /    \  /    \
     \)   ノ/ \)   ノ/ \)   ノ/ \)   ノ/  \)  ノ/
      / ◆<   ./..◆<   .../..◆<   ../..◆<   ../..◆<
    /  '´ ヽ ).../  '´ ヽ...).../  '´ ヽ..)..../  '´ ヽ..).../  '´ ヽ..)
  ∠/    ノノ∠/    ノノ∠/   ノノ∠/   ノノ∠/  ..ノノ
                       ∧_∧
                      ( ・∀・)    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
                      /    \  < ハッパイチマイアレバイイ!
                    ⊂ )   ノ\つ  \________
                     / ◆<
                   ../ '´ ヽ )
                  ∠/   ノノ


12 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:03:35 ID:NLjmqGDT
ぽこたんのちんこインしたおアッy−!!!!!!!111

13 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:03:51 ID:scs3EiDm
あーーーーああーーーーーーーーーーーー


終了

14 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:03:57 ID:Wb3uBHHY
最近、ねたが無いからわざとじゃない?
それにしてもブルーベリーうどんとあひるちゃんはどうなったんだろう。

15 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:04:01 ID:1sQ1c6jj
スレタイ蛾物故割れた

16 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:04:17 ID:nHrTutT/
よりによって規制流行中の今やらかすなよww

17 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:04:41 ID:5iw6/88T
住宅はまだ買ってはいけませんよ。
買う準備だけして待ってなさい。
3年以内に用意した頭金だけで買えるようになります。


18 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:05:30 ID:pjPuRRkq
キイターっ!!!

19 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:05:38 ID:DFUqRAJh
はい剥奪。

20 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:06:58 ID:jubhw8dz
また壊しやがって

おまいは死刑だ

21 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:07:26 ID:wPoY1zC8
長いスレタイだな。

22 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:08:06 ID:sc795fRx
こ〜ら♪
ダメだぞ!!♪

23 :ぽこたん(081127)( ・∀・ )φ ★:2008/10/02(木) 00:08:18 ID:???
あれ?
ヘッドラインが壊れてるね。

>>1の文字数が多すぎたのかな?
+板と違って文字数の制限が緩かったんで全部詰め込んだんだけど、それがまずかったかな?

24 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:09:14 ID:r8qW9Qzk
これほどの長いリンクは今だかつて見たことがない

25 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:10:25 ID:502Vnqbs
さいてい

26 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:10:41 ID:DnWkmeOZ
ぽこたんかわいいよぽこたん

27 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:11:01 ID:Q0WGwz12
いつものようにランボルギーニ、諸君のどっちかかと思ったが
ぽこたんも仲間入りですね!

28 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:11:21 ID:d1hwQkCB
2008/10/01 23:56:20 燻閧ェ届きそうな「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境がよい。
むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。
子供を持つファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。

ところが、そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に値下げしないと家が売れなくなった。
マンションや一戸建ての価格が首都圏全般で下落傾向にあるとはいえ、都内有数の人気地域だけに、気になるところだ。

たとえば、城西エリアで、「資産価値が並か少し上」と判断できる立地条件を満たし、ファミリー層好みの間取りの物件を1年前と比べると、その差は歴然。
建物面積と土地面積が80〜90平方メートル程度の2階建て3LDK物件の場合、1年ほど前は5000万円台後半〜6000万円台前半でもよく売れていたが、今や5000万円台前半でないとお客が興味を示さなくなった。
同様に90〜100平方メートル程度の4LDKについても、6000万円台後半〜7000万円台前半から、6000万円台前半へと主流が移っている。

つまり、わずか1年ほどの間に、最もお客が動き易い価格帯が500万〜1000万円も切り下がってしまったのだ。「立地条件が悪い物件の場合、高値で売り出されても矢継ぎ早に価格改定が行なわれ、
3LDKで5000万円、4LDKで6000万円を切る水準まで落ちることも多い。売り出してから1〜2ヵ月で1000万円近く値下がりしている物件もある」(営業マン)。

こんな事態が発生している背景には、昨夏の「改正建築基準法」施行の影響で新設住宅着工数が前年割れを続けるていること、米国不動産市場発の「サブプライム問題」で信用収縮トレンドや
景気減速懸念が拡大し、サラリーマン世帯の住宅購入意欲減退や金融機関の「貸し渋り」が本格化していること、建築資材コストの大幅アップで利益を圧迫されていることなどがある。
文字通りの予期せぬ「不動産大不況」である。

そんな状況だから、これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、
土地開発時に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」(営業マン)という。

メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、
お客をつなぎとめられない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、
逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑問がわく」(50代のサラリーマン)と吟味を続けるお客も多い。

直近では、家を作っても採算が取れないため、新築分譲物件の数が減り始めた。「このまま物件数が減り続ければ、需給がタイト化して、物件価格が下げ止まるかもしれない」と期待する向きもある。
だが、安い規格住宅を大量供給できるコストメリットを持つパワービルダーのなかには、「この期に乗じてシェアを拡大したい」という業者も多い。値下げトレンドはしばらく続きそうだ。
今まさに「一国一城の主」を夢見ているあなたは、このような現状を好機と?home/ch2headline/public_html/bby/erimo/news
2008/10/01 23:55:59 秋葉原の裏ビデオ屋「ワッフル」 経営者を逮捕

29 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:12:31 ID:kjMFliwe
こんな豪快な壊れ方初めて見た

30 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:14:23 ID:e7K15CKc
いや〜久々に見たな
ギーニーちゃんが壊さなくなったから、ちょっと退屈してたんだ
なかなか良いタイミングで壊したね
GJ!!

31 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:14:33 ID:CWlyXyCn
別に壊れてねぇよ 死ね!

32 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:16:38 ID:OfhigdIz
ぽこたんやっちまったな!

33 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:18:48 ID:89Y5zLPU
ぽこたんは悪くない〜

この程度の不具合を何年も直せず放置してるほうが悪い。
ソース見せろ10分で直したるわゴルア!

34 :腐珍:2008/10/02(木) 00:19:19 ID:ZM0CMWRo
こ〜わした〜
こ〜わした〜
ひ〜ろゆきに〜
ゆ〜た〜ろ〜

35 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:22:08 ID:DnWkmeOZ
ぽこたんは悪くないよおじちゃんがよしよししてあげるからこっちおいで

36 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:25:11 ID:rNJgoZMA
TX沿線最強伝説

37 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:32:39 ID:WHuo202C
>>1
baka

38 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:33:00 ID:3BPVQchG
どごーん

39 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:35:23 ID:nIoBU7cB
安いじゃん

40 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:37:22 ID:/oGjeyfN
買おうかな…

41 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:39:52 ID:9RT0IcdB
おいおい ぽこたん・・

42 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:42:54 ID:IW/WZykT
携帯はスクロールするの大変なんだぞ!
ちんぽこたん!

43 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:46:16 ID:c2b0Mggh
今日はたまにおなか痛くなる

44 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 00:47:33 ID:jtPUAqoh
何やってんだ…

45 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:00:58 ID:bjNbaDy7
>>1
あーあ、やっちゃったな。
しかしheadlineが壊れたの、ちょっと久しぶりな気がする。

46 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:07:39 ID:2PeNFLy2
形態で見ると長いんだよ 

謝罪せよ  ばかチン

47 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:09:57 ID:A7ZR1ap5
前にもこんなことするやついたよな・・・毎日。

48 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:10:00 ID:PkzyIp0O


死ね!!

死ね。



49 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:20:47 ID:1aWmncpF
ぽこたん・・・壊れちゃったのか(´;ω;`)

50 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:27:05 ID:aWUIX+hJ
>>1可愛い名前でやる事ひどいよなお前

51 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:32:05 ID:kHGvLdEo
そろそろ内容について語ろうよw

52 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:41:37 ID:niH8/Zx4
剥奪しろ

53 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:44:04 ID:M2thb7/x
“” ←原因はこれか?

54 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 01:50:36 ID:yEmXo8uv

キャップと引き換えとは  アホらし。


55 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 02:33:55 ID:b05IsY4R
たまにはドんと行こうや

56 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 02:51:31 ID:cv1RCsXA
知らなかったなら仕方ない
剥奪でいいよ

57 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 03:02:53 ID:CcWqbwfH
もうすぐ大震災がくるのを知っている奴の仕業か

58 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 04:00:52 ID:xW7+Tzag
>>1



てか言い訳してねえでまず謝れよカス

59 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 04:18:19 ID:Ft/Qrc4k
不動産屋は安全度マップ(DQN回避マップ)を出して欲しい。
ここは便利ですが、更にこんなに治安もいいですよって。

60 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 04:21:14 ID:yXN548d2
>>1
ぽこたんは本気で自民党職員になりたいの?
あなたの功績考えると、議員秘書ならなれると思うよ
ひょっとしたら党職員になれるかも
二階堂ドットコム、馬渡議員、戸井田議員などネットに強い人に
あなたの功績送ればいい、売り込めば興味持ってくれると思う
ただ、議員秘書は週一しか休みないらしいよ

61 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 04:27:13 ID:yXN548d2
>>1
もういっちょ追加
大規模OFF板の人権擁護法案スレの住人が、自民党議員とのコネ持ってるよ
本気で自民党職員になりたいなら相談してみては?

62 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 07:01:44 ID:qdkJuVvy
>>1
うわ〜 何だコレ?
携帯が壊れたかとorz

63 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 10:20:17 ID:aLO46iKQ
建売の値下げが率が大幅になってきたね。更に1年後には、半額位まで落ちるでしょうね。今は、絶対買わないほうがよいと思いますよ。(建売業者社員より)

64 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 10:26:27 ID:fCGhNGsF
戸建なら、特に土地代とウワモノ代分けて考えるといい
自分で住むなら財布と立地を考えて買えるときに買うことだよ

65 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 11:39:01 ID:H2iHujED
うきょっ♪きっと今日はラッキーデー

66 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 19:36:07 ID:0jUAnpOp
以前よりかなりマシになったよな。市場経済らしく在庫一掃セールが住宅でも行われる
ようになったんだから。
以前は、不動産屋=弱者を不景気から守るため補助金出すとなり、ボッタクリ
価格は維持されたままだったから。

67 :名前をあたえないでください:2008/10/02(木) 20:03:37 ID:kdt7rQEf
>>23
ヘッドラインのクソどもは気にしなくていいよ

68 :名前をあたえないでください:2008/10/03(金) 00:19:14 ID:8L1am4YZ
>>67
氏ねよゴミニート

69 :名前をあたえないでください:2008/10/03(金) 13:35:33 ID:DzNxFGHI
狭小住宅増えてる

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